Yrittäjä, muistathan tarkastaa kiinteistöveroilmoituksen tiedot?

Kevät on kiireistä aikaa yrityksissä ja veroilmoitusten tarkistus voi helposti unohtua kiireen keskellä. Nyt on kuitenkin oikea hetki varmistaa, että kiinteistöverotuksesi tiedot ovat ajan tasalla ja oikein. Näin vältät ikävät yllätykset ja mahdolliset lisäkulut myöhemmin.

Korjaukset kiinteistöverotukseen on tehtävä 15.4. mennessä.

Vältä yllätykset ja varmista, että tiedot ovat oikein. Kiinteistöveroilmoituksissa esiintyy usein virheitä ja puutteita, joilla voi olla huomattavia taloudellisia vaikutuksia.

Muista erityisesti nämä asiat:

• Tarkista yrityksesi lisäksi henkilökohtaiset ja mahdolliset maatalouskiinteistöt. Tiedoilla voi olla laajempi vaikutus muuhun verotukseesi.
• Jos omistamasi rakennus on purkukuntoinen tai sisäilmaongelmainen eikä sovellu edes varastokäyttöön, hanki rakennustarkastajalta lausunto. Kiinteistövero voidaan poistaa tällaisen rakennuksen osalta.
• Tarkista kiinteistöjen omistussuhteet. Kiinteistöjen omistus ei aina ole lainhuutotietojen mukainen (etenkään, elleivät tiedot ole ajan tasalla). Maapohja saattaa olla yksin toisen puolison omistama, mutta mikäli sille on rakennettu puolisoiden yhteisesti rakennuttama ja rahoittama rakennus, on omistussuhteet rakennuksen osalta syytä päivittää kohdilleen. Nimiperiaatteen mukainen omistus voi tulla eteen esimerkiksi avioerotilanteissa ja etenkin, jos puolisoiden avio-oikeus on suljettu avioehtosopimuksella pois.

• Maatalousmaan pinta-alatiedoissa on todella paljon virheellistä tietoa, etenkin salaojitetun pinta-alan osalta. Peltoa on saatettu raivata lisää eikä pinta-alaa ole päivitetty verotustietoihin. Joutomaata on saatettu ojittaa ja muokata niin, että se on nykyään kasvullista metsää. Etenkin peltojen pinta-alatiedoilla mahdollisine salaojituksineen on vaikutusta maatalouden nettovarallisuuden määrään ja sitä kautta tulon jakautumiseen ansio- ja pääomatuloksi.

• Mikäli omistamaasi rakennukseen on tehty perusparannusmenoja, laajennuksia tai rakennuksen varustetaso tai esimerkiksi lämmitysmuoto vaihtunut, on muuttuneet tiedot päivitettävä kiinteistötietoihin.

• Muista ilmoittaa myös kaikki puuttuvat rakennukset, joiden koko on yli 5 m².
• Mikäli omistat maa-aineksen ottoalueen, ilmoita kiinteistöverotuksessa edellisen vuoden aikana otetun maa-aineksen määrä.
• Jos maataloustoiminta on loppunut ja vanhat tuotantorakennukset ovat edelleen käytössäsi esimerkiksi varastoina, ilmoita uusi käyttötarkoitus kiinteistöverotukseen.
• Mahdollisessa kiinteistövalvonnassa ilmenevistä kiinteistöverotukseen ilmoittamattomista puutteista voidaan määrätä veronkorotus.

Vaikka verolappujen tutkiminen tuskin on yrittäjän mielipuuhaa, säännöllinen tarkistus kannattaa aina. Näin varmistat, että taloudessa on vähemmän yllätyksiä – ainakin verottajan suunnalta!

Tuula Viita-aho
yrittäjä, OTM, KLT
Lakiasiaintoimisto Viita-aho