Lausuntopyyntö asunto-osakeyhtiölain muutostarvetta koskevasta arviomuistiosta
Oikeusministeriö
1. AOYL 1:2 §. Autopaikka-osakkeet taloyhtiön kiinteistön ulkopuolella
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
2. AOYL 1:3 § ja 4:3 §. Maantasainen terassi osaksi osakehuoneistoa
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
3. AOYL 1:2 ja 4 § ja 6:35 §. Asuinhuoneiston lyhytaikaisen vuokraamisen pelinsäännöt ja rajoitukset (sisältö ja päättäminen)
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
4. AOYL 1:10 §. Eri käyttötarkoitusten osakehuoneistojen käyttöoikeus taloyhtiön yhteisiin tiloihin ja palveluihin ja yhdenvertaisuusperiaate
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
5. AOYL 1:10 §. Taloyhtiöille velvollisuus huolehtia asumisen yleisestä esteettömyydestä ja yhdenvertaisuuslain soveltaminen taloyhtiössä
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
Perustelut
Asiasta ei ole syytä säätää asunto-osakeyhtiölaissa. Mikäli asian osalta nähdään mahdollisia muutostarpeita, näitä tulee edistää tarpeen mukaan muun lainsäädännön kautta.
6. AOYL 2:5 §. Osakkeiden luovutus- ja hankintarajoitusten poistaminen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
7. AOYL 2:5.2.1 §: Osakeryhmän murto-osa lunastuksen piiriin
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
8. AOYL 2:5.2.1.b §: Vanhojen lunastuslausekkeiden soveltamisalan tulkinta AOYL:n olettamasääntöihin (ei koske mm. lähisukulaisen saantoa, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin)
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
9. AOYL 2:5.2.4 §: HTJ:ään siirrettyjä osakkeita koskevan Lunastusmenettelyn määrä-aikojen alkamisen selvennys
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
10. AOYL 2:5.2.6 §. Lunastusmenettelyn selvennys usean vaatiessa lunastusta
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Ei kantaa
11. AOYL 3:1 ja 3 §. Virheellisen vastikeperinnän oikaisu
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
12. AOYL 3:3 §. Yhtiöjärjestyksen erilaisten vastikeperusteiden soveltamisen selventäminen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
13. AOYL 4:1 §. Yhtiön kunnossapito-oikeuden laajentaminen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
14. 4:1-3 §. Kunnossapitovastuun selventäminen – miten kunnossapitovastuusta voi määrätä yhtiöjärjestyksessä?
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
Perustelut
Ei tarvetta lainsäädäntömuutoksille.
15. AOYL 4:2.2 §. Ikkunakokonaisuuden kunnossapitovastuu yhtiölle (myös sisäikkunat)
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
16. AOYL 4:2.2 §. Kunnossapitovastuu osakkaan mukavuusremontissa ilmenneen rakennevaurion korjaamisesta
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Vastustan
Perustelut
Ei tarvetta lainsäädäntömuutoksille tältä osin.
17. AOYL 4:2.2 §. Vastuunjako uima-altaasta
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
18. AOYL 4:2 §. Osakehuoneistojen palovaroittimet yhtiön vastuulle
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
19. AOYL 4:2 §. Säännös kunnossapitovastuun jakoon vaikuttavien selvittelykustannusten jaosta
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
20. AOYL 4:3 §. Osakkaan kunnossapitovastuu tietyissä tilanteissa kustannusvastuuta toimenpidevastuun sijasta
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
21. AOYL 4:2-3 §, 5:1 § ja 5:8 §. Osakkaan kunnossapitovelvollisuus muutostyönsä osalta
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
22. AOYL 4:4 §. Kunnossapitotyön teettäminen osakehuoneistossa
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
23. AOYL 4:6 ja 7 § ja 5:2 ja 9 §. Määräajat taloyhtiön ja osakkaan kunnossapito- ja muutostyöilmoituksille
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
24. AOYL 5:8 §. Esteettömyyttä lisäävä osakkaan muutostyö yhtiön tiloissa
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
25. AOYL 5:8 §. Taloyhtiön rakennuksen ulkovaippaa tai taloyhtiön hallinnassa olevaa muuta rakennuksen tai kiinteistön osaa koskeva osakkaan muu muutostyö
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
26. AOYL 6:3.2 § 2 k. Vähintään 10 vuoden kunnossapitotarveselvitys yhtiössä, jossa on vähintään 10 osakehuoneistoa
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Vastustan
Perustelut
Kunnossapitotarveselvitys voidaan jo tällä hetkellä tehdä 10 vuodeksi, mikäli taloyhtiössä näin katsotaan tarpeelliseksi ja tarkoituksenmukaiseksi. Lainsäädäntömuutokselle ei tältä osin ole tarvetta.
27. AOYL 6:8 §. Yhdessä asuvien yhteisomistajapuolisoiden valtuutusolettama
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
28. AOYL 6:13.2 §. Ns. äänileikkurisäännöksen selventäminen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Ei kantaa
29. AOYL 6:15 ja 35 §. Esteellisyys- ja suostumusvaatimusten yhteensovittamisen selventäminen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
30. AOYL 6:17 §. Osakkaan oikeus etäosallistua yhtiökokoukseen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
31. AOYL 6-7, 10 ja 12 luku. Digitalisaation hyödyntäminen: sähköinen viestintä, kokoukset, asiakirjat ja allekirjoitukset
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
32. AOYL 6:23.1 §. Hallituksen jäsen tai isännöitsijä ei saisi toimia yhtiökokouksen puheenjohtajana
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
33. AOYL 6:31 §. Mahdollistetaan myös vanhoissa asunto-osakeyhtiöissä enemmistöpäätöksellä kestävän kehityksen mukaiset perusparannukset ja muut uudistukset (esim. sähköautojen latauspisteet ja aurinkosähkön tuotanto, yhteiskäyttöautojärjestelmät)
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Vastustan
34. AOYL 6:32.1 §. Selvennetään ja rajataan osakkaan oikeutta hyvitykseen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Vastustan
35. AOYL 6:32.1 §. Selvennetään hyvityksen arvioinnin riippumattomuutta
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
36. AOYL 6:32.3 §. Selvennetään jälkiasennettavan hissin asennuskulujen kattamista vastikkeilla (ns. hissivastike)
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Ei kantaa
37. AOYL 6:32.3-4 §. Jälkiasennetun hissin käyttö- ja kunnossapitokulujen kattaminen hissivastikeperusteen mukaisesti
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
38. AOYL 6:32.4-5 ja 33 §: Vain joitakin osakkaita hyödyntävän tai tavanomaisen tason ylittävän uudistuksen käyttö- ja kunnossapitokulujen kattaminen vastikkeella
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
39. AOYL 6:34.1 ja 6:35.1 § 4 k: Kulutukseen perustuvan vastikeperusteen muuttaminen (peruuttaminen)
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
40. AOYL 6:34 §. Pantinsaajan hyväksyntä pantin arvoon vaikuttavaan yhtiöjärjestyksen muutokseen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
41. AOYL 6:35 §: Selvitetään mahdollisuutta yksimielisyys/suostumusvaatimusten lieventämiseen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
42. AOYL 6:35.1 § 1 kohta: Tupakointikieltoon taloyhtiön tiloissa riittää yhtiökokouksen enemmistöpäätös
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
43. AOYL 6:36: Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen päätöksellä, jota kannattaa 90% kaikista osakkeista ja osakkaista
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Vastustan
Perustelut
Vähemmistön asema sekä osakkaiden yhdenvertaisuus on syytä turvata mahdollisimman vahvasti myös jatkossa. Tämän vuoksi asiassa ei ole tarvetta lainsäädäntömuutoksiin.
44. AOYL 6:38 §. Taantuvien alueiden huonokuntoisten ja lisärahoituskelvottomien taloyhtiöiden ongelmien ratkaiseminen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
45. AOYL 7:10 ja 19 §: Selvitetään isännöinnin pätevyysvaatimuksia
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
46. AOYL 7:27 §: Kehitetään isännöitsijäntodistusta muuttuneita olosuhteita vastaavasti
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
47. AOYL 8:2 §: Huoneiston hallintaanoton perusteeksi myös viranomaisen antaman kiellon rikkominen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
48. AOYL 8:2 §: Vastikerästien perinnän tehostaminen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
49. AOYL 8:2 §: Taloyhtiölle oikeus saada poliisilta tietoa huoneiston hallintaanoton perusteesta
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
50. AOYL 8:3 §: Huoneiston hallintaanotto ilman varoitusta erityistä vaaraa aiheuttavissa tilanteissa
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
51. AOYL 8:4 §: Huoneiston hallintaan ottamiseen liittyvien tiedonantojen helpottaminen
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
52. AOYL 18:2 ja 4 §: Vastikkeeton omien osakkeiden hankinta yhtiökokouksen päätöksellä
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
53. AOYL 24 luku: Selvennetään AOYL:n vahingonkorvaussääntelyn suhde yleiseen vahingonkorvauslakiin
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
54. AOYL 24:1 §: Selvitetään, voiko isännöitsijän vastuuta rajata asiantuntijatoimeksiantojen vastuurajauskäytäntöä vastaavasti
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Ei kantaa
Perustelut
Asiaa voidaan jatkovalmistelussa selvittää, mutta lähtökohtaisesti sääntelyyn ei tältä osin liity nähdäksemme muutostarpeita.
55. AOYL 24:2 ja 6 §: Työn teettäneen yhtiön ja osakkaan vastuu käyttämänsä urakoitsijan huolimattomuudesta
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
56. AOYL 28 luku: OYL:ia soveltavan keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön vahingonkorvausvastuu
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
57. Muut asunto-osakeyhtiölakiin ja yhtiöjärjestykseen perustuvien osakkaiden ja yhtiön välisten riitojen kevyemmät selvitysmenettelyt: Selvitetään tarpeet ja edellytykset tuomioistuinkäsittelyä täydentävälle viranomaisen ylläpitämälle, tukemalle tai tunnustamalle neuvonta- ja sovittelumenettelylle
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
58. Hyvän yhtiökäytännön kodifiointi AOYL:iin: Selvitetään, miltä osin olisi tarpeen täydentää AOYL:ia hyvän hallintotavan mukaisilla säännöksillä
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
59. Selvitetään malliyhtiöjärjestysten tarvetta ja sisältöä
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Kannatan
60. Osuustoiminnallisen asuntoyhteisön sääntely
Vastaus ja mahdolliset perustelut
Ei kantaa
Atte Rytkönen
Suomen Yrittäjät ry